DSCR 投资房贷款

对于资深房地产投资者而言，扩大投资组合的最大障碍往往不是寻找房源，而是贷款审批。传统银行严格审查您的个人债务收入比 (DTI)，索要繁杂的报税单和工资单。

DSCR (偿债覆盖率) 贷款改变了这一游戏规则。 它将审核重点从您的收入转移到了房产的收入上。

运作原理

DSCR 贷款允许您仅凭投资房产的现金流来获得贷款资格。如果租金收入能覆盖抵押贷款月供（加上地税、保险和 HOA），您就能获批。就这么简单。无需 W2，无需报税单，无需就业证明。

租金收入 ÷ PITIA (月供总额) = DSCR 比率

PITIA: 本金、利息、地税、保险、物业费。
比率为 1.0 意味着收支平衡。
银行通常偏好 1.25 或以上的比率以获得最优利率。

由于此类贷款不占用您的个人 DTI 额度，只要每笔交易在数学上合理（现金流为正），您可以贷款购买的房产数量没有上限。

无需分析复杂的个人报税单，DSCR 贷款的审批速度通常快于传统房贷——这在竞争激烈的市场中至关重要。

大多数银行允许（甚至偏好）您使用有限责任公司 (LLC) 的名义进行过户，为您提供必要的责任保护和资产隔离。

许多 DSCR 项目现在接受 Airbnb 和 VRBO 的预估收入（AirDNA 数据）作为资格审核依据，为您打开高收益度假屋市场的大门。

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